Logement à Nice : la Côte d’alerte

3 décembre 2025

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Ligne 16 a interrogé une jeune mère de famille sur ses difficultés à trouver un logement pour elle et ses trois enfants.
La question est explosive. La métropole niçoise est, après Paris, l’agglomération où la situation du logement est la plus tendue. Et ce ne sont pas seulement les personnes vivant de revenus sociaux qui en sont victimes : de nombreux salariés en CDI éprouvent également de grandes difficultés à se loger. La Chambre de commerce et d’industrie (CCI) de Nice s’en inquiète et évoque « une bombe sociale et urbaine » et une situation qui pénalise les entreprises azuréennes, neuf patrons azuréens sur dix déclarant que leurs salariés rencontrent des difficultés de logement, et 77 % des entreprises affirmant avoir vu des candidats renoncer à un poste faute de pouvoir se loger.

Les particularités géographiques du département, avec 44 % de la population concentrée sur le littoral, soit 6 % du territoire, ne peuvent à elles seules expliquer des prix immobiliers parmi les plus élevés de France. Passage en revue des principaux facteurs d’explication recensés par l’INSEE en 2019 :

Un parc locatif restreint
Entre les locations saisonnières (le département compte deux lits touristiques pour 100 habitants et arrive au second rang après Paris en nombre de nuitées type Airbnb, dont 5 % à Nice), les résidences secondaires (25 % des logements contre 10 % en France) et les logements vacants (14 % à Nice, contre 8,1 % en moyenne nationale), une grande partie des logements est de fait exclue du marché locatif, ce qui accentue la hausse des prix à la location et à la vente.
Un déficit en logements sociaux
La loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants de disposer d’au moins 25 % de logements sociaux. Avec un taux compris entre 13 et 15 %, Nice est loin du compte, au point qu’elle a dû, en 2024, payer une amende de plus de 2 millions d’euros (dont près de 2 millions affectés à la métropole, ce qui relativise un peu la douloureuse).
Faute de logements sociaux, les attributions sont rares : une attribution pour onze demandes (contre une pour cinq en France), ce qui signifie qu’il faut attendre plus de dix ans pour se voir proposer un logement.

Dans ce dossier consacré au logement, vous pourrez également écouter :

Un autre témoignage vidéo d’un jeune homme en fauteuil roulant qui ne peut plus sortir de son logement (voir la vidéo ci-dessous) ;
La responsable locale du DAL (Droit au logement) ;
Anthony Borré, premier adjoint au maire de Nice en charge du logement, vice-président de la Métropole Nice Côte d’Azur et président de Côte d’Azur Habitat (interview que nous avons eu à l’écrit et que nous avons du coup transformé en audio avec une IA) ;
La coordinatrice logement de l’association Isatis, qui intervient pour l’accès au logement des personnes souffrant de troubles psychiques.

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